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                            突发!楼市传来大消息,住建部放大招,有些人要哭了
                            2017-05-22 15:15:00来源: 新浪网

                              ??房东撵人、中介骗人、开发商欺负人……您还在为租房买房而烦恼吗?5月19日,我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)开始向社会公开征求意见。

                              ??近年来,我国住房租赁和销售市场发展迅速,与此同时,也出现了当事人权益保护不充分、市场秩序?#36824;?#33539;、监管制度不完?#39057;?#38382;题,亟须通过专门立法予以解决。今年2月,住房租赁市场立法被列入立法工作计划。住房城乡建设部在总结地方实践经验、参考国内外相关立法、广泛调研和征求意见的基础上,研?#31185;?#33609;了征求意见稿。

                              ??今后,住房租赁和销售能否更加规范?#24247;?#20107;人合法权益和交易安全能否得到更好保障?

                              ??1、对房东,擅自抬价、强制撵人被明令禁止

                              ??只有租过房子的人?#25293;?#20307;会,临时搬家、?#20063;?#21040;合租对象、或被房东强制赶出家门的苦楚。

                              ??为保护承租人合法权益,意见稿对出租人行为设置了限制条款。包括:

                              ??出租人不得采取暴力、威?#19981;?#32773;其他强制方式驱逐承租人,收回住房;

                              ??出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房,确保出租的住房符合安全要求,满足基本使用功能;

                              ??出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准;

                              ??明确规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不?#36152;?#31199;用于居住等。

                              ??但也有房东担心,遇到无赖租户,反复拖欠房租该咋办?有微博网友就留言称,“出租人可能会更加甄别租户,不接受有黑历史的租户;甚至可能通过提高租金,来覆?#24378;?#33021;存在的损失。”

                              ??另外,对于最敏感的租金支付,意见稿不仅提出鼓励按月支付,还明确房东不得擅自抬高租金。承租人应当按月支付租金,当事人另有?#32423;?#30340;除外;住房租赁合同中未?#32423;?#31199;金调整?#38382;?#21644;幅度的,出租人不得单方面提高租金。

                              ??2、对承租人,应履行自身义务

                              ??作为租赁市场的另一个主体,出租人在交易中同样需要安全感。

                              ??为此,意见稿对承租人行为进行了如下?#38469;?#25215;租人应当遵守法律、法规的规定,按照合同?#32423;?#21450;物业管理要求合理使用租赁住房,不得擅自改动住房结构和室内设施设备;承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人在租赁期限内可解除住房租赁合同。

                              ??针对二房东转租他人住房违规经营等市场乱象,征求意见稿规定,转租住房应当征?#36152;?#31199;人的书面同意,对于自然人转租住房达到一定规模的,应当依法办理工商登记。

                              ??3、对开发商,12个销售行为被明令禁止

                              ??在住房销售?#26041;冢?#24847;见稿着重规范了开发商为炒作房价而采取的捂盘惜售行为。明确提出,房地产开发企?#31561;?#24471;预售许可后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部?#38469;?#20303;房及每套住房价格,并对外销售。

                              ??以下销售行为被明令禁止,包括:

                              ??发布虚假房源信息和广告;

                              ??通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;

                              ???#29615;?#21512;住房销售条件,向买受人收取或者变相收取费用;

                              ??捂盘惜售或者变相囤积房源;

                              ??不明码标价,在标价之外加价出售或者收取未标明的费用等。

                              

                               4、对房产中介,划定11个“禁区”

                              ??目前,我国房地产中介服务机构约有6.8万家,从业人员将近100万人。中介行业在为住房交易作出贡献的同时,也存在各种各样的问题。为加强房地产中介行业管理、规范服务行为,意见稿从规范机构设立和从业人员管理、规范房源信息发布、规范收费行为等方面作出了具体规定。

                              ??针对房地产经?#31361;?#26500;和从业人员扰乱市场秩序、侵害群众合法权益等问题,意见稿规定了不得捏造散布不实价格信息、炒卖房号、发布虚假房源信息、捆绑收费、赚取差价、违规提供购房融?#30465;?#20026;当事人规避税费提供便利等11项禁止性行为。对违反这些规定的经?#31361;?#26500;和从业人?#20445;?#23558;给予暂停合同网上签约权限、没收违法所得、罚款等较为严厉的处罚措施。

                              ??值得注意的是,公租房等政策性住房租赁和销售,以及旅馆类住宿服务,不?#35270;?#35813;条例的规定。

                              ??事实上,由于一二线楼市降温,今年部分城市地产中介已经主动进行了一轮价格调整。据多家媒体报道,?#26412;?#21508;中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店的中介费比例已从2.7%降到了2.2%,我爱我家门店中介费比例由2.5%降至2.0%,房天下门店中介费比例已降至0.8%。

                              

                              5、鼓励出租人提供更长租期,租期不低于三年

                              促进租金支付方式更为灵活的同时,意见稿还鼓励租赁企业和出租人提供更长的租期。

                              ??意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,当事人签订三年以上住房租赁合同且实?#20107;?#34892;的,直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持;住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。对于租赁期限?#32423;?#19981;明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。

                              ??值得注意的是,在官方力推楼市购租并举发展的大背景下,各地开始鼓励房地产开发企业自持住房用于租赁,为出租人提供更稳定的租期和更完善的服务。

                              ??4月14日,?#26412;?#20303;建委发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知?#32602;?#20026;企业和个人租用开发商的自持商品房提供了保障,带装修、租期长、租金可商定,不得不让人动心。

                              ??面对高不可攀的房价,不是大家不想租房,而是租房带给大家的痛苦,?#36127;?#27599;个人都可以写一部血泪史诗了!现在,终于有人管了!为租房新政点个大拇指吧!

                            责任编辑:楼冀阳

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